北京楼市新政首日:老客户加快签约 政策效力有待周末释放

选租好房 2024-11-27 21:38
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赶在6月的最后几天,北京楼市的“靴子”落地了。6月26日,北京发布楼市新政,包括首套房最低首付比例从30%降至20%、5年期以上首套房贷利率下限降至3.5%、公积金贷款最低首付比例降至20%、多孩家庭购买第二套房按首套认定等等。新政第一天,楼市反响如何?新京报记者采访的北京部分楼盘、房产中介均表示,“由于工作日,反响没那么大,得到周末才能看出效果”。新政有助于加快签约,但工作日影响小“517”新政后,各个城市陆续跟进,上海、广州、深圳三个一线城市也都均已落地政策。对于北京何时出台政策,此前市场众说纷纭,有说法是七八月份才能落地。如今,赶在6月底出台政策,多少有些出乎意料。纵观此次北京新政,涉及多个方面,力度更大、范围更广,势必会给市场带来一定影响。新政后第一天,效果如何?位于通州区的一个新盘项目相关负责人表示,对之前看好房子但是等政策出台的客户,对于促签有用,“昨天签了3个,今天上午看房量比之前多了一些,还成交一个新增客户”。丰科园一新盘销售人员也称:“今天看房的人比昨天多了些”。北京链家朝阳区融科橄榄城南门店负责人王修师表示,昨晚政策出台后,新增咨询量暂时保持平稳,但有不少是接待过的“老客户”前来咨询,这也促成了今天的3组带看,总带看量能达到5个。“平时工作日,我们门店的日均带看量在2.5组左右,所以对比来看,新政后带看量有所提升。我们感受到部分客户观望情绪减弱,比如昨晚我们谈了一单,在谈的过程中政策发布了,当时客户就想直接签约了,担心业主会有心理波动或后面看房的人会比较多。”的确如此,“517” 新政出台后,北京一直在等待商贷政策落地,有部分购房意愿者推迟签约、网签等。苏冉(化名)此前定下了一套房子,缴纳了定金,但是迟迟没网签,“我们一直拖着、没走网签,就是想等政策出来,如今终于等到了。”苏冉高兴地说。不过由于新政后的第一天是工作日,无论是看房还是咨询量都受到限制。北京东北五环一新盘负责人表示,今天还没反应,得周末看看效果。房产中介的反响也是如此。北京南三环一房产中介工作人员告诉记者,第一天确实没有太大反应,咨询会多一点,但是带看量跟成交还得看周末。东四环一中介门店经理表示,目前没啥反应,估计周六日会有约看的,这次政策力度不小,肯定会刺激到市场。21世纪不动产北京运营总经理曹厚良表示,因为新政第一天还是工作日,所以市场上还没有很显著的反应,预计周末可能会有更明显的显现。另外,整体来看,低总价房源受政策带动作用可能更大一些,因为降首付、降利率对刚需群体购房需求释放的撬动会更大一些。麦田房产中央别墅区区域经理周琼告诉记者,北京此次新政对于刚需、刚改置业者是利好,能撬动更多杠杆、降低按揭成本。我们有个客户,以小换大,昨晚听到新政后,就约了业主今天谈价格。卖家也是因为此前五环政策叠加这次的新政,进行置换。“对于正要做决定、只差临门一脚的客户,诸如已经看了几个月房子,还没做出是这个月还是下个月做决定的人来说,可能会因为这个政策当下就做出了决定。我认为,对于有置业需求的人来说,当下是个机会点。”新政力度大,100万贷款总利息减少11.3万6月26日,北京发布《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(简称《通知》),《通知》提出,购买首套住房,最低首付款比例调整为不低于20%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。在购买二套住房方面,位于五环内的,最低首付款比例调整不低于35%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减5个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%;位于五环以外的,最低首付款比例调整为不低于30%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点,调整后五年期以上房贷利率下限目前为3.7%。此外,北京还提高公积金贷款额度、多孩家庭购买第二套房按首套认定等等。北京链家研究院院长高原表示,本次政策调整与此前的几次调整相比具有力度大、影响范围广的特点,体现出北京不断优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的决心。从近期市场动态以及上海等城市的政策后市场表现看,本轮政策调整对市场预期的改善具有积极意义,也能有效缓解购房者观望情绪,随着新政策的落地实施,北京房地产市场或将进入新的发展阶段。具体来看,高原说,调降首付比例可有效降低购房者入市门槛,激发潜在购房需求,保持房地产市场的整体活力。下调新增房贷利率可降低购房者资金成本,减轻购房者负担。而在支持多子女家庭合理住房需求方面,政策调整后二孩及以上家庭购买二套或按首套政策执行,这对多子女家庭的住房改善需求形成较大支持作用。其中,在降利率、减少成本方面,高原计算,以五环外房屋贷款100万分30年还清为例,政策后首套贷款月供为4490元,比政策前减少313元,利息总额为61.7万元,比政策前减少11.3万元;二套贷款月供为4603元,比政策前减少464元,利息总额为65.7万元,比政策前减少16.7万元。新京报记者 段文平 杨娟娟编辑 徐倩 校对 卢茜

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