你是否曾为家中的闲置房产感到烦恼?每当看到那些空荡荡的房间,心中充满了无奈与遗憾,而每月的物业费、维护费更是如同无形的负担,压得你喘不过气来。闲置的房产意味着机会的错失。在这个瞬息万变的时代,市场机遇稍纵即逝。如果我们不能及时将这些房产投入市场进行运营或出租,那么我们将错失潜在的收益和增值机会。
所幸,近年来市场催生了“城市精品民宿”“民宿托管运营”等行业,为有闲置房产的业主提供全方位的房产管理服务——把闲置房改造成民宿做日租房,融合短租及长租。下面我们则以优先应用此模式的品牌京瑞居民宿管理为例,对其合作的房东进行连线沟通,看看京瑞居民宿管理是如何让闲置房产焕发新生的。
房东一:工作繁忙的上班族王女士(杭州临安区)
在杭州打拼的王女士夫妇正处于事业上升期,时间对他们尤为宝贵,平时少有空闲管理其在临安区的一套闲置精致两居。之前也尝试过出租,但因临安距离杭州主城较远,人气偏低,整体租金都很低,且时常被租客难找、空置期长、租客问题多、维修麻烦等问题困扰,遂夫妻双方决定把房子交给京瑞居民宿管理。
连线过程中,提及京瑞居,王女士表示对其专业性和效率感到非常满意,“我房子周边市场价也就1800-2200,京瑞居民宿管理通过改造运营把我闲置的房子做到了3300,价格大概是市场价的1.8倍”。现在王女士的房子在京瑞居的打理下摇身一变“网红民宿”,品质吊打周边房源,成为临安热门民宿,日租后月满房率高达86%,很少有空置期。值得一提的是,自10月15日起,王女士就定期收到京瑞居民宿管理的收益打款,数据详尽且及时。
(▲市场参考价)
(▲王女士实际收益)
房东二:想实现资产收益更大化的张先生(杭州萧山区)
张先生在萧山有一套小公寓,位于杭州南站旁边,交通很方便,租客也相对稳定。但年初前租客由于工作发展不再续约,张先生看房子周边生活环境越发醇熟,想着涨涨租金,但这一涨价连想要看房的都没有了。
张先生很看好自己小公寓周边的行情,想实现资产收益更大化,但自己确实对此不堪熟悉,所以打算交给专业机构——京瑞居民宿管理来打理,希望实现“躺赢”。京瑞居调研其周边市场平均水平月租金在2000元,而张先生的公寓由于是简装,租金一直是1800元,已经明显低于市场价格。合作后京瑞居结合张先生房子实际情况进行改造,将公寓打造成时下热门风格,并上架携程美团等各种线上ota平台及新媒体平台,充分发挥其交通便利的优势,让张先生每个月收益稳定在2700元,实现超预期收益。
(▲市场参考价)
(▲张先生实际收益)
房东三:不善于打理出租房的刘叔叔(杭州桐庐)
刘叔叔是大学教授,退休之后和儿子住一起,方便照看孙子孙女,自己曾经的三居室便闲置下来,和儿子商量打算分别租给三位租客。很明显,刘叔叔属于第一次出租,不了解租房相关注意事项,也不太懂挑选房客,后期也因租客之间关系不好相处,房子被租客住得凌乱不堪,倍感烦恼。所以在小区里了解到京瑞居民宿管理的托管模式包括装修风格后,很快达成合作。
作为杭州周边游热门目的地,桐庐有淡旺季区分,而秋冬正是租房淡季,很容易出现因租客退租而闲置的情况,常规的中介公司为了多收租金,往往会对房子进行间隔改造,但其实扣除相关费用,业主真正到手的并没有多少钱。而京瑞居的策略打法不同,对症下药,保持品质让其更适合热门旅游目的地的民宿住宿要求,并针对淡旺季出不同的策略打法,旺季在同级别民宿中通过品质提升入住率,淡季则是在别人还在一味坚持日租的情况下,采取目的地旅居结合形式,推短租及中长租,融入当地深度游,在外也有家一般的感觉。桐庐三居室市场租金3500-4000元,而京瑞居给到刘叔叔的月均收益是4800元,基本上跑赢同区域的三居出租价格。
(▲市场参考价)
(▲刘叔叔实际收益)
对于京瑞居民宿管理运营的效果以及特别提供的租金打款的相关公证文件,不少业主给予其高度的肯定。京瑞居民宿管理充分利用业主房产资源,把业主闲置或长租房源,进行装修升级,通过智能化改造与精细化运营,盘活业主闲置房源,把资产得到最大化利用,并且每月都会按时、足额地将租金打入房东指定的银行账户,让业主享受到“躺着”赚钱的托管方式,更进一步增强房东的信任度。
据天眼查显示,京瑞居所属的浙江京瑞数能科技集团有限公司(简称:京瑞集团)位于杭州市余杭区,专门从事房屋资产管理运营。
通过咨询京瑞居我们还了解到,除了杭州,京瑞居还在绍兴、宁波、金华等热门城市提供房屋资产管理服务,从装修到运营,从日租到短租长租,京瑞居通过创新商业模式,在当前房地产低迷的市场环境下,逆流而上,公司运营至现在3年多的时间,管理房源体量已破5000,运营管理房屋资产价值更是超过了150亿,成为华东地区TOP1企业。
随着社会不断高速发展,存量房去库存增值变现,房屋托管已经逐步走向了住房租赁的主流形式,呈现出快速发展的趋势。如果你也有闲置房屋,无论毛坯房、精装房、简装房均可联系以京瑞居为代表的民宿托管机构,他们将为你量身打造专属你的定制化民宿托管方案。让你省心省事又省力,安心舒心更舒心,躺收租金当甩手房东!
