北京打头阵！新一轮楼市刺激政策或将出台，两类企业有望受益

9月20日，北京市贯彻《关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。其中提到，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。光大证券分析称，随着北京率先出台相关政策措施，预计后续更多的城市有望跟进，推动楼市回暖。

在现行政策下，普通住宅与非普通住宅的差异直接影响着购房者所需支付的契税、增值税等税费：普通住宅通常享受较低的税费优惠，而非普通住宅则面临较高的税负。如果取消这两个标准，意味着所有住宅将享受相同的税费标准，从而减轻了部分购房者在购买高价住宅时的税费负担，刺激居民的购房热情。

从最新的楼市销售数据来看，9月上半月，重点城市一二手房成交表现环比继续走弱，预计9月新房市场继续承压，二手房市场有望呈现一定活跃度，全月房地产市场销售量环比增长或有限。

在此种情况下，楼市政策方面，未来需求端刺激政策可能会有进一步加码，例如：

1）下调新增房贷利率。在美联储启动降息周期后，国内降息预期亦升温，LPR利率有望持续下行。

2）下调存量房贷利率。近期，市场对于存量房贷利率下调的呼声日益高涨，在美联储正式降息之后，这一预期兑现的可能性正在上升。一旦预期兑现，有望提振楼市的信心。

3）核心城市限购放松或变相放松限购，以及降低购房成本等。

4）房地产收储政策继续加码。目前，收储仍处于市场化、法制化框架下，需保证商业可持续原则，随着各地收储方案落地，去库存效用仍需观察，在刺激楼市的大背景下，收储政策有望进一步加码。

展望后市，光大证券认为，房地产多端数据迎边际改善，同时“收储”等政策端动作加速推进，行业底部特征信号显现；伴随政策持续发力，行业有望由局部企稳向全局扩散。落脚到A股市场，当前地产板块主要个股市值及仓位均处于历史低位，且市场对于楼市下行及业绩承压反应已相对钝化，关注优质龙头房企及二手房中介企业。根据市场公开资料显示，相关概念股包括：招商蛇口、保利发展、我爱我家、世联行等。

本文源自：金融界