楼市政策效应显现,北京二手房挂牌量正明显减少

选租好房 2024-11-27 21:37
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2024年上半年,北京楼市政策“小步快走”,逐步宽松,在政策利好推动下,北京上半年房价与成交量均表现平稳。中原地产研究院数据显示,今年前7月,北京二手房网签量同比略降4%,较前年增长10%,在市场供需结构变化的背景下,仍呈现出以“稳”为主的特点。

红盘涌现 改善置换购房族需求释放

随着全国房地产市场进入深度调整阶段, “明星红盘”的涌现更加引人注目。根据多家第三方机构的统计数据,位于北京西二环的中海·京华玖序项目凭借高去化率和高成交单价,以累计签约218套、约74.51亿元的成交总价登上上半年北京住宅成交金额榜首。

除了核心区高总价的纯改善项目外,一些主打稀缺性的偏改善楼盘也引起购房人的关注。8月13日下午4点左右,尽管是工作日的下午时段,位于海淀清河的龙湖观萃售楼处依然有六七组家庭在现场看房。“北京有大阳台的新房项目不多,今天特地来看看样板间。”在海淀工作的秦先生说,今年他家添了二宝,正打算趁着政策利好将原本海淀的老破小置换成品质更好的新房。

13日下午5点半,记者又来到位于大兴区西红门区域的御景星城·元启售楼处,该项目主打精装修品质和小面积三居的稀缺户型,也在工作日吸引了一些市民到访。该售楼处大厅内的洽谈区坐着五六组家庭,还有三四组家庭围在沙盘前听销售讲解。

御景星城·元启售楼处记者在走访过程中也注意到,此前在北京“降首付、降利率”的“626”新政出台前后尤其火爆的楼盘逐渐回归冷静。尤其是西红门区域内特价房频出的玖玥府和橡树湾,在特价房源逐步出清后,看房人也有所减少。玖玥府售楼处的销售告诉记者,目前特价房已经基本售罄,仅剩个别户型的1、2层房源,可选空间较小。

玖玥府售楼处探访过程中,一名房产中介告诉记者,北京新盘存在冷热不均的情况,一些具有稀缺性特征、增值潜力大或价格实惠的楼盘才会火热,尤其价格因素影响突出。“二手房的情况类似,‘以价换量’基本就是今年上半年的主要行情。”今年五六月以来,低总价、配套好、区位佳的老破小成交出现明显增长。“老破小相较其他房源降价更多,刚需客敢于出手了。”西城槐柏片区的一名房产中介说。

在样板间内看房的市民政策利好9次发布楼市调整政策

北京作为对全国房地产市场具有风向标意义的一线城市,曾一度面临房价的非理性上涨,因此,从2017年开始,北京出台一系列调控政策,贯彻“房住不炒”的原则。

如今,为适应房地产市场供求关系的新变化,逐步放松此前严格的政策措施对部分有自住购房需求市民的误伤,成为政策调整的主旋律。据统计,北京从2023年9月开始,在8个月的时间里已经进行了9次楼市政策调整。

从去年的“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、优化普宅标准,再到今年取消离婚家庭三年内不得购房限制、二套房京籍家庭可在五环外新购一套房、首套房进一步降首付至20%以及降低利率下限至不低于LPR(贷款市场报价利率)减45个基点。

其中,最受购房人关注的莫过于北京在6月26日官宣落地“517”政策,首付和贷款利率双降,降低了购房门槛、减轻了购房压力。正在看房的林女士告诉记者,她在朝阳区一新盘看中了一套总价约760万元的新房,计划付将近50%的首付款,由于利率降低,叠加7月底LPR又下降10个基点,她的月供能从近1.7万元降低到不到1.6万元。

未来预期 北京房地产市场将趋于稳定

中原地产研究院数据显示,今年前7个月,北京二手房网签量达90355套,比去年同期略降4%,但较前年1至7月增长了10%。

根据北京市统计局发布的《2024年上半年北京市房地产市场运行情况》,上半年,全市新建商品房销售面积509.9万平方米,同比下降2.5%,其中,住宅销售面积355.3万平方米,下降6.2%。

尽管二手房、新房上半年成交量同比双降,但好消息是,二手房挂牌量正在明显减少。据中原地产研究院统计,本市二手房挂牌量从4月底的17.2万套跌到现在的15.5万套左右,整体减少了约2万套。“这是2023年9月以来首次出现这一情况,显示市场焦虑有所缓解。”中原地产研究院首席分析师张大伟表示。

此外,受到利好政策影响,北京今年7月二手房网签量逆市上涨,达到了15575套,环比上涨3.92%,同比大幅上涨约60%,而这也是自去年3月份以来首次超过1.5万套,创近16个月最高纪录。

“实际上,北京六七月二手房网签量环比、同比均有较大幅度上升,这是一个很重要的信号,二手房的去库存将对新房市场有非常大的提振作用。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,今年下半年,尽管政策效应会开始减退,但降首付、降利率政策依然会对青年人、新市民购房发挥持续促进作用。此外,市场依然存在一定的房价下跌预期,促进以旧换新、打通全链条循环,将是房地产市场保持稳定的关键。


北京日报



编辑者:admin

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